Veranderingen mbt de regels van hypotheken door de overheid, zouden minder woningbezitters in financiële problemen moeten komen. Maar welke wijzigingen zijn er?
 
Hypotheekrenteaftrek in de 4^e schijf
Jaarlijks gaat de maximale hypotheekrenteaftrek in de hoogste belastingschijf met 0,5% omlaag. In 2015 betekend 51,0%

Vervallen van hogere vrijstelling schenkbelasting
Deze regel is al per 1 januari 2015 doorgevoerd. Waardoor nu € 52.752,00 eenmalig belastingvrij geschonken mag worden door je ouders ipv. Tot € 100.000,00.

Maximale hypotheek afhankelijk van de waarde van uw woning
Loan-to-Value = de verhouding tussen de waarde van uw woning en de hoogte van de lening. In 2015 kunt u een hypotheek afsluiten tot 103% van de waarde van uw woning (dit is incl. 2% overdrachtsbelasting).
In 2018 zal de Loan-to-Value 100% zijn. Dit betekend dat u een hypotheek kunt krijgen gelijk aan de waarde van uw woning. Tot die tijd zal de Loan-to-Value stapsgewijs zakken naar die 100%.
Overigens kunt u energiebesparende maatregelen (zoals dakisolatie, zonneboilers, energiezuinige kozijnen en deuren) wel meefinancieren in de hypotheek. De exacte voorwaarden staan vermeld in een Kamerbrief van 11 november 2014 over de wijziging van de leennormen 2015.
Sinds 1 januari 2013 kunt u alleen hypotheekrenteaftrek als u uw hypotheek in de looptijd volledig en tenminste annuïtair aflost. Dat betekent dat u elke maand een vast bedrag aflost dat bestaat uit rente en aflossing. De regel geldt alleen voor nieuwe hypotheken en dus niet voor bestaande (gedeeltelijk) aflossingsvrije hypotheken. De aflosperiode met renteaftrek blijft 30 jaar.

Wijziging grensbedrag Nationale Hypotheek Garantie
Op 1 juli 2015 daalt de bovengrens  voor het kopen van een woning met Nationale Hypotheek Garantie naar € 245.000,00.
Lees hierover meer in onze vorige blog.

Hypotheekvoorwaarden starters versoepeld
Sinds 1 januari 2013 is de maatregel al ingegaan waarbij starters een ruimere hypotheek kunnen krijgen wanneer zij binnen enkele maanden of jaren een verhoging van het salaris verwachten.

Aftrek rente bij restschuld
Zit u na de verkoop van uw woning met restschuld? Dan mag u per 1 januari 2015 nog max. 15 jaar na de verkoopdatum van de betaalde rente en financieringskosten aftrekken van de belasting.
De maatregel geldt voor restschulden die tussen 29 oktober 2012 en 31 december 2017 ontstaan. In de periode dat u nog recht heeft op aftrek hoeft u de lening niet af te lossen. De regeling is er ook voor huiseigenaren die na verkoop een woning gaan huren.

Verhuisregeling hypotheekrenteaftrek
Heeft u uw woning nog niet verkocht, maar bent al wel verhuist? Dan kunt u deze woning tijdelijk als eigen woning opgeven. U mag dan de hypotheekrente van deze woning nog max. 3 jaar aftrekken van de belasting. Dit geldt ook wanneer u een woning gekocht heeft die in aanbouw of nog leeg is.
De hypotheekrenteaftrek voor de te koop staande voormalige eigen woning kan opnieuw ingaan na een periode van tijdelijke verhuur. De aftrek blijft gelden tot de resterende termijn is verstreken.
 
Bron: Rijksoverheid