1.Wat is het Unique Selling Point van je huis?

Wat vond je zelf aantrekkelijk aan je woning toen je het kocht? Belangrijk om daar even bij stil te staan. Wat gaf voor jou de doorslag bij de koop? Voor de potentiële koper geeft dit punt (of punten) wellicht eveneens de doorslag.
Gaf voor jou de ruime zolder de doorslag, omdat je het als werkruimte kon gebruiken, zorg er dan voor dat je de rommel opruimt en er een fleurig en net vertrek van maakt. Was het je grote garage? Zorg er dan voor dat je de garage opruimt en handige opruimsystemen in de garage plaatst. Zo zien potentiële kopers inderdaad een ruime garage.
 

2.Bekijk je woning door de ogen van de kijkers

Ga je huis bekijken door de ogen van kopers en niet door je eigen ogen.
Ga informeren in je vriendenkring en vraag hen hun mening te geven over je huis. Zouden zij het kopen, zo nee: waarom niet? Doe je vragenronde het liefst aan vrienden en familie die van elkaar verschillen qua persoonlijkheid. Zo krijg je een allround conclusie wat betreft je woning en wat er aan mankeert en waar verbeterpunten zitten.
 

3.Lichtinval

Een koper let bijna instinctief op de hoeveelheid licht dat binnenvalt. En wil zien wat voor ruimte het huis te bieden heeft. Zorg dat het licht goed de woonkamer en de rest van de woning kan binnenvallen. Dus:

• Gordijnen open, rolgordijnen omhoog.
• De vensterbank kan beter niet op een jungle of uitdragerij lijken. Teveel planten op de vensterbank: weg ermee, dit geldt ook voor de rest van de spullen.
• Richt de vensterbank opnieuw in en maak gebruik van drie tot vier blikvangers op de vensterbank. Hierbij mogen best twee (lage!) planten zijn.
• Een vies raam is een grote afknapper!
• Wanneer je zware donkergekleurde gordijnen hebt, vervang deze dan voor lichtgekleurde vouw- of rolgordijnen. 

 

4.Overdaad meubels camoufleert de ruimte die de woning te bieden heeft

Niet iedereen heeft dezelfde smaak qua meubelen, wat voor de één stijlvol is, vindt een ander vreselijk. Soms is het daarom beter om bijv. die antieke pompeuze stoel weg te halen of dat aparte designtafeltje waar je altijd al commentaar op kreeg.
Hang een trendy doch neutrale lamp op in plaats van die kitscherige kroonluchter. Laat de neutrale (maar niet gedateerde) meubels staan.
Not done is een teveel aan meubels. De koper kan hier (letterlijk en figuurlijk) over struikelen en het belemmert een snellere verkoop van je huis. Immers, als je huis vol staat met meubels kan een kijker zich geen goede indruk van het huis vormen.
 

5.Een opgeruimd huis verkoop beter!

Benadruk de sterke punten van het huis, niet die van jezelf.
De eerste indruk van een potentiële koper zal niet positief zijn wanneer je huis rommelig is. Nu is rommelig een ruim begrip. Wat voor de één opgeruimd is voor de ander slordig. Vraag daarom vrienden en familie hoe rommelig zij je huis vinden. De koper wil niet geconfronteerd worden met de persoonseigenschappen van de verkoper. Wel met de eigenschappen van het huis. Daarom moet het huis een opgeruimde (en ruime!) indruk maken. Persoonseigenschappen van de verkoper zijn bijv. foto's, tekeningen en knutselwerkjes van kinderen, nostalgische tierelantijnen, expliciete kleuren. 
Ook teveel kaarsen, kaarsenstandaards en kussentjes staan een eerste indruk van het huis in de weg. Te rommelig.
 

6.Durf afstand te nemen van je persoonlijke styling van je woning

Je denkt misschien dat een koper zich niet laat afleiden door lelijk behang, te veel rommel, afzichtelijke kleuren, door deze dingen heenkijkt. Dat zou toch ideaal zijn! De realiteit is dat de koper hier niet doorheen prikt.
Als je je huis sneller wil verkopen, betekent dat dus de handen uit de mouwen steken. Pas op met geurkaarsjes, scentbranders of zelfs appeltaartlucht, als je je huis wilt verkopen moet het creëren van gezelligheid vermeden worden. De koper bepaalt zelf wel wat hij gezellig vind en gezelligheid is zeer persoonsgebonden.
 

Op de website van de NVM zijn nog een aantal aanvullende aandachtspunten

• Zorg voor een opgeruimd en schoon huis. Verwijder zo veel mogelijk persoonlijke accenten.
• Creëer een prettige woonsfeer.
• Zorg voor een verzorgde tuin.
• Breng uw kinderen en/of uw huisdieren elders onder.
• Laat het bezoek rustig rondkijken. Volg het bezoek op gepaste afstand.
• Leid het bezoek met maximaal één persoon rond.
• Geef eerlijk antwoord opvragen. Verwijs bij twijfel altijd door naar uw makelaar.
• U heeft het recht om mensen te weigeren. Het is immers uw huis.
• Besef dat veel bezoekers zich slechts komen oriënteren.
• Verwijs bij interesse en/of een bod altijd door naar uw makelaar.