Ring 19

De woning is gelegen in het gezellige, landelijke en kindvriendelijke dorp Nieuweroord. Het dorp telt circa 950 inwoners en beschikt over een basisschool, een dorpshuis en een actief verenigingsleven. Op korte afstand bevinden zich prachtige natuurgebieden zoals Boswachterij Gees, Geeserveld en De Hoge Stoep – ideaal voor wandelen, fietsen, mountainbiken en recreatie. Ook Paviljoen Schoonhoven met zwemgelegenheid ligt in de nabijheid en biedt volop mogelijkheden voor ontspanning aan en in het water.

Binnen slechts 7 autominuten bereikt u Hoogeveen en binnen circa 25 minuten zijn Emmen en Coevorden goed bereikbaar. De aansluiting op de A37 ligt op ongeveer 4 kilometer afstand.

Deze compleet onderkelderde twee onder één kapwoning met aangebouwde stenen garage en vrijstaande houten overkapping met berging is gelegen op een perceel van 345 m2 eigen grond. De royale achtertuin is gesitueerd op het westen.

Kelder:
* ruime kelder onder zowel de woning als de garage, circa 106 m2 groot

Begane grond:
* entree/hal met trapopgang en toegang tot de kelder
* toiletruimte met staand closet en fontein
* L-vormige woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op een speeltuin; aan de achterzijde voorzien van een knikarmscherm
* open keuken in L-vormige opstelling, voorzien van inbouwapparatuur (koelkast, 4 pits gaskookplaat en afzuiging) en een tuindeur
* garage is voorzien van witgoedaansluitingen en opstelling van de CV combiketel

1e verdieping:
* overloop met vaste trap naar tweede verdieping
* eerste slaapkamer (voorzijde) met dakkapel en een vaste kastenwand
* tweede slaapkamer (voorzijde) met knieschottenberging
* derde slaapkamer (achterzijde) met kunststof dakkapel, elektrisch rolluik, vaste kastenwand en knieschottenberging
* volledig betegelde badkamer met douchecabine, ligbad, wastafel en staand closet, tevens voorzien van een kunststof dakkapel met elektrische rolluik

2e verdieping:
* overloop met bergruimte
* vierde slaapkamer met knieschotten berging

Bijzonderheden:
* de woning is voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie alsmede dubbele beglazing
* energielabel: C
* in het koopcontract worden de volgende clausules toegevoegd: leeftijdsclausule alsmede de niet eigen bewoningsclausule (althans de laatste circa ruim 30 jaar)
* 1989: bouwjaar van de woning
* 2005: installeren nieuwe CV combiketel (Vaillant, in eigendom)
* 2011: plaatsen kunststof kozijnen in de garage
* 2013: plaatsen knikarmscherm
* 2017 (circa): plaatsen dakkapel
* 2024: buitenschilderwerk