Middenraai 36

Bent u op zoek naar een woning met rust, ruimte en een landelijke ligging?

Dan is deze vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Nieuweroord zeker het bekijken waard. De woning beschikt over een met dubbele carport, dierenverblijf en ruime vrijstaande schuur en staat op een volledig omheind perceel van maar liefst 2.898 m2 eigen grond.

Dankzij de indeling is de woning uitermate geschikt voor dubbele bewoning, mantelzorg, een gastenverblijf of volledig eigen gebruik.

Begane grond woonhuis:
* entree, ruime hal met vlizotrap naar royale bergruimte
* kantoor/werkkamer met keukenblok en wasmachineaansluiting
* ruime woonkeuken met moderne inrichting en diverse inbouwapparatuur( boretti gasfornuis, afzuiging, koel/vriescombinatie en close in boiler) en biedt toegang tot de kelder
* sfeervolle woonkamer met schouw en toegang tot de verdieping
* gang
* toiletruimte, volledig betegeld, voorzien van wandcloset en fontein
* keurige badkamer met inloopdouche en douchezuil, wastafel met meubel, wandcloset en spiegel met verlichting
* wasruimte met witgoedaansluitingen en CV combiketel opstelling
* slaapkamer met de gebinten en buitendeur

Begane grond gastenverblijf:
* eigen entree/gang met trapopgang en binnendoor naar woonhuis
* woonkamer met keukeninrichting (voorzien oven, 4 pits gaskookplaat, afzuiging en geiser) en tuindeur
* twee slaapkamer waarvan 1 met een wateraansluiting
* volledig betegelde badkamer met douche, wastafel en staand closet

1e verdieping woonhuis:
* overloop met schuifkastenwand en luik naar zolderruimte
* 3 slaapkamers waarvan 1 voorzien met wastafel

1e verdieping gastenverblijf:
* ruime slaapkamer

Bijzonderheden:
* de woning is deels voorzien van vloerisolatie en deels voorzien van dubbele en/of HR++ beglazing (met uitzondering van gastenverblijf)
* energielabel: F, na afgifte is de woning voorzien van het hierboven genoemde vloerisolatie en HR++ beglazing
* 1922: bouwjaar van de woning
* 2018: installeren nieuwe CV combiketel (Intergas HRE, in eigendom)
* 2019: het totale perceel omheind
* 2020: nieuwe keuken geplaatst, schuimbeton gestort in de keuken; buitenschilderwerk
* 2021: HR++ glas geplaatst in woonkamer en keuken
* 2022: schuimbeton gestort in de woonkamer; dak geïmpregneerd en voorzien van een coating
* 2023: moderniseren badkamer

Nieuweroord is een authentiek Drents veendorp, rustig gelegen aan de Verlengde Hoogeveensche Vaart en de Middenraai, op korte afstand van Hoogeveen.

Het dorp heeft een rijke historie als voormalig vervenersdorp en is in de loop der jaren uitgegroeid tot een fijne woongemeenschap. Voorzieningen zoals een basisschool, dorpshuis De Vuurkorf en diverse actieve verenigingen maken Nieuweroord tot een plek waar mensen graag wonen en samenkomen.
De omgeving wordt gekenmerkt door open veenontginningslandschap met groene bospercelen, ideaal voor wie rust en natuur zoekt, maar toch snel in de stad wil zijn. Hoogeveen, met al zijn winkels, scholen en uitvalswegen, is op slechts enkele minuten rijden.